融360大数据研究院近日发布2021年3月中国房贷市场报告，通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。2021年3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。
20城房贷利率平均水平环比上涨
融360大数据研究院2021年3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日)监测的41个城市中，20个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中4个城市的涨幅在10BP以上，惠州地区涨幅最大，首二套房贷款利率均环比上涨26BP；环比下降的城市中，苏州地区降幅最大，首套房环比降幅为6BP，二套房环比降幅为3BP。
一线城市中，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷款平均利率环比上涨14个基点，二套房贷利率环比上涨6个基点。2月尚未上调房贷利率或涨幅较小的银行也开始上涨，5.2%已成为广州地区的主流首套房贷利率值，主流二套房贷利率为5.4%。有些股份行利率的首套房贷利率甚至涨到5.3%/5.25%，二套房利率涨至5.45%。
北上深三地的房贷利率保持稳定，但涉房贷款却在收紧。对此，融360大数据研究院分析师李万赋在接受《证券日报》记者采访时表示，北京地区严查消费贷经营贷流入房市的举措一波接着一波，对发现的问题贷款立刻要求客户提前还款；上海广州地区也是如此。深圳地区在对经营贷贷后资金流向进行严格追踪的同时，银行已经表态，将参考深圳住建局官方发布的二手房价格发放个人住房按揭贷款，有些银行则用该参考价格发放所有的“涉房贷款”。
二线城市中，根据融360大数据研究院的监测数据，19个二线城市的房贷利率环比上涨，其中3个城市的首套房贷利率环比涨幅超过10BP。除了涨幅最高(26BP)的惠州外，广东另一个城市中山，房贷利率整体水平的环比涨幅也高达13BP，多家银行的首套房贷利率升至5.35%甚至更高；昆明和重庆地区的房贷利率环比涨幅也在5BP以上。苏州和济南地区的房贷利率则有所下降。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，房价利率上涨背后，一方面是房地产贷款集中度管理新规，另一方面各地严管房地产炒作也是一个很重要的内容，都有可能带动房价上涨，所以，商业银行在执行上采取比较保守的贷款政策。
监管层严查信贷资金违规挪用
房地产贷款集中度管理新规已经实施两个半月，海南、广东、北京、上海、浙江、山东等地都陆续下发本地房贷集中度管理要求，其中广东、海南、浙江、山东、四川等地都上调了部分银行的房贷集中度监管上限。
除集中度新规外，楼市较热区域也已于1月下旬开始陆续出台新政收紧房贷。“沪十条”、“莞六条”等从限购、提高转让成本、控制房贷额度等多个方面采取措施；上海和杭州则将法拍房也纳入限购范围；深圳、无锡规范二手房交易秩序；东莞还将二套房首付比例由原来的四成提高至五成；几乎所有地区都在严查消费贷和经营贷违规流入楼市，也有地区住建局要求房企严格核查资金来源。
融360大数据研究院分析师李万赋认为，房贷收紧进行时，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。但同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。
