第9届年度全国房地产经纪人协会印度大会的5个重要要点

CNBC-TV18

在孟买举行的第9届年度美国全国房地产经纪人协会（NAR）-印度大会上，这是一个令人毛骨悚然的早晨。人们普遍认为，住宅房地产市场低迷，这是整个印度有1200多名房地产经纪人和开发商参加的！大会的焦点是过去一年来房地产行业遭受的三场海啸，即通货膨胀，RRA和GST。这是会议的5个重点。

1）RERA对经纪人的苛刻：房地产监管局（RERA）是会议中讨论的主要话题也就不足为奇了。房地产经纪人社区确实认为RERA规则对他们不公平。“经纪人和开发商的罚款是相同的。这太苛刻了，尤其是当经纪人设法只获得2％的佣金时。甚至注册费也很高”，NAR印度主席Ravi Verma说。Anarock房地产顾问公司主席，行业资深人士Anuj Puri对此提出了反驳，他最近进入了印度的住宅业务。他认为RERA能够淘汰不道德的夜间经纪人，为专业人士留出更多空间。普里说：“经纪人第一次被公认为行业。”

2）国家对RERA规则的稀释：行业领导者毫不犹豫地认为，ERAA并不是解决困扰该行业的所有问题的最后一英里解决方案。Hiranandani Group的医学博士Nirnajan Hirnandani在一个措辞强烈的声明中说：“ RERA是所有未来项目的良好法律。但是，与正在进行的项目相关的问题是根深蒂固的，例如癌症。这些不能仅使用RERA来解决。我们需要找到其他解决方案，例如替代性供资机制，并在政府的干预下将这些项目接手完成。”

3）消费税对购房者的影响：商品和服务税的实施使房地产行业的问题多于答案。消费税对房屋价格的税收中性受到挑战。Rustomjee Group董事长兼首席执行官Boman Irani说：“目前形式的GST不能在税收方面保持中立，尤其是在孟买这样的大城市，其价格超过每平方英尺10,000卢比。”因此，买主必须准备在更大的城市掏出更多钱。

4）购房者的归还：尽管经历了几次挫折，但首次购房者似乎又回来了，特别是对于地理位置优越，价格合理的项目。根据Anarock董事长Anuj Puri的说法，过去六个季度的销售额已经超过了印度各地的销量。这清楚地表明，发射量已大大减少，未售出的库存正在稳步吸收。关于房价的进一步修正，共识是印度大部分市场已经见证了5-25％的修正。建筑商表示，政府本身正在以高于市场价格的价格购买土地，以供不同地区的基础设施使用，几乎没有余地让土地价格放缓。专家们补充说，实际上，周转率甚至不允许房地产价格跌破某个特定点。