这是投资历史上历时最久的战役之一–股票与房地产。
两者都是创收的投资工具。两者都造就了亿万富翁。两者都使粗心的投资者破产。我认为永远不会有明显的赢家。在过去的100年中，澳大利亚的股票和房地产平均为投资者带来了相似的回报（每年约10％）。
但是，如果您花了最近的5年时间，澳大利亚房地产市场的表现将大大超过澳大利亚股票市场。我们只需要看一下先锋澳大利亚股票指数ETF（ASX：（VAS）在过去5年中的年回报率约为7.4％（包括再投资的股利），而先锋澳大利亚房地产证券指数ETF（ASX：VAP）在同一时期已返回约13％。尽管VAP遵循房地产投资信托（REIT），而房地产投资信托通常更侧重于商业和工业房地产，但我认为这是一个健康的比较。但是，所有投资都花时间在阳光下，过去并不代表未来。
最近，我观看了一段视频，视频中有一位著名的房地产投资者，讨论他的作案手法-全部与现金流有关。他说，他不在乎楼价或经济是否崩溃，因为他收到的租金收入不会-甚至可能随着租金与价值比率的重新平衡而增加。如果有的话，这是一个购买更多财产的机会。每个人都需要一个居住的地方–这个简单的事实为租赁市场提供了巨大的价格弹性。
我认为，对于股票市场收益投资者而言，这是一个奇妙而重要的课程。通过查看支付股息的公司正在销售的产品，专注于股息现金流量的稳定性，您可以采用这种思维方式。
悉尼机场控股有限公司（ASX：SYD）就是一个很好的例子。作为悉尼唯一的商业机场（和新南威尔士州唯一的主要国际机场），您可以肯定，对公司服务的需求以及公司可能要支付的股息收益率（目前为5.2％）将相对稳定并且至少能够跟上通货膨胀的步伐。
收入的多元化也是一个积极因素，这使得像Wesfarmers Ltd（ASX：WES）和Washington H. Soul Pattinson and Co. Ltd（ASX：SOL）也值得考虑。通过多种独立的收入来源，这些公司还可以提供健康，稳定的股息收益率。
当然，如果您想直接接触房地产市场（及其提供的高租金收益），REITs也是一个不错的选择。世纪城大都会房地产投资信托（ASX：CMA）是优质REIT的一个很好的例子，目前收益率为6.69％（尽管没有附带信贷抵免额）。
愚蠢的外卖如果您想了解所有现金流，那么考虑拥有稳定利润基础的优质ASX公司至关重要。归根结底，无论您是股票还是房地产收入投资者，两种工具都可以提供稳定而安全的收入基础–您只需要知道要寻找什么。
