文 / 张尔妮
在移动互联网的当下，与其他领域一样，房地产领域的消费者们也面临着信息爆炸、无所适从的困扰。
为了解决这一痛点，2021年3月20日，由安居客与叶檀财经携手打造的“2021中国新魅力楼市排行榜”首期榜单在上海发布，通过多项指标的数据量化，榜单最终体现了各大城市间居住魅力的体系化评测和排名，为购房者的置业选择提供科学指引和权威决策。
据悉，“2021中国新魅力楼市排行榜”充分立足于购房者需求，提供购房决策所需的数据和分析，由安居客、叶檀财经共同组建专家团队，为榜单构建出六个一级指标与超过五十个二级指标，通过“数据+评审”的方式，以城市、楼盘两个维度推出榜单结果，发布“新魅力城市”和“新魅力楼盘”两个榜单。
“从安居客角度来看，目前市场上有各种各样的榜单，但我们发现缺乏一个更加综合、或者是以数据、指数为依靠的专业性研究榜单。原来的榜单更偏于细类，卖得最好的、过去涨价幅度最高的区域板块楼盘。安居客有很多综合性数据，针对城市维度、区位维度、产品、人口、品牌价格等维度，适时推出综合性指数。”58同城高级副总裁&安居客COO叶兵表示。
据叶檀财经创始人叶檀介绍，这次榜单的评选维度，一半以上都是跟这个城市经济发展、新经济业态发展及人口流入、流出有关。和安居客合作推出的2021中国新魅力楼市排行榜单，把房地产跟城市群的建设、城市未来的经济发展和经济安全牢牢锁定在一起。
榜单显示，上海，成都、宁波分别登顶一线、新一线、二三线城市三大级别城市居住魅力排行榜。除此之外还公布了十二个核心城市的魅力楼盘TOP10。
上海、成都、宁波登顶三大级别城市榜首
当下，中国各大城市的经济发展和城市建设日新月异，各个城市呈现出不同的经济发展现状和潜力，这使得人们在买房置业中的选择也越发多元化。实际购房过程中，买房人不仅要考虑配套、开发商、户型、物业等，还要考虑城市、板块、商圈发展的未来趋势。
为了给购房者提供科学、专业的购房指引，安居客、叶檀财经发起了“2021中国新魅力楼市排行榜”的城市评选排名，依据乐业魅力、人口引力、行业引力、安居魅力四个方面进行量化评比，甄选最受欢迎的城市。
与此同时，榜单评选中还通过城市产业、人才政策、楼市政策、行业规模、土地热度等细微指标的数据量化，既包含了诸如GDP增速、就业、高校数、高新技术企业数等传统数据，又包含有安居客用户访问量、好评度、开发商过往项目涨幅等平台个性化数据。
分城市级别看，“2021中国新魅力楼市排行榜”显示，一线城市中，作为国内最具国际化、外向型经济最为发达的城市之一，上海的魅力指数优势突显，以92.7的魅力指数排名居于榜首，北京和广州次之，深圳排名第四位。
新一线城市中，成都以93.4的魅力指数成为最受欢迎的城市，重庆、武汉、西安、长沙紧随其后，跻身新一线城市魅力榜TOP5行列。
而在二三线城市中，宁波以94.3的最高魅力指数，登顶榜首，不仅力压紧随其后的无锡、济南、昆明等城市，更是超越了上海、成都等城市的魅力值。作为中国东南沿海的重要港口城市，宁波经济近年来迎来持续发展，经济活力不断增强。
除了城市的排名之外，“2021中国新魅力楼市排行榜”还依托专业体系和大数据，从市场挑选热度高、口碑好的优质楼盘，同时还以价值潜力评测体系，对项目的区域、配套、产品等方面的基础属性进行专业考评，保证评测的权威和公信度。
涉及到投票和点评环节，楼盘项目排名引入了包括知名经济学家叶檀在内的专家智库、安居客精选城市挑房师、独立自媒体房产大V，以及大量真实购房者参与投票与点评。
强强联合引入品牌价值评判体系
叶兵在采访中表示，安居客是全国领先的购房者找房入口，拥有较为全面的楼市项目资讯和一线大数据，每天有上千万用户通过安居客平台寻找心仪的二手房房源、新房楼盘。叶檀财经在经济行业影响力、用户口碑、专业性指导、品牌认可和认知方面，更是“顶流”，作为财经领域的资深智囊，拥有专业权威的投资理财规划团队和客观科学的价值评估体系。
安居客和叶檀财经走到一起，希望通过双方的影响力和专业分析团队，把共同研究出的专业、客观数据，包括魅力城市榜、魅力楼盘榜，强强联手服务于更多用户，为用户提供更全面的信息和参考依据。
叶檀财经与安居客自身的房产研究院分析师团队一起，为中国新魅力楼市排行榜复杂数据模型的开发，奠定了专业技术基础。“大数据+专业模型”的强强组合，在历经数月紧张地研究讨论和技术开发后，最终成就了中国新魅力楼市排行榜这一极具参考价值的国民级“楼市导航”体系。
值得一提的是，在双方的强强联合之下，安居客、叶檀财经“2021中国新魅力楼市排行榜”在制定了“大数据+专业模式”的科学评测模式之下，还开创性地引入了品牌价值评判体系。
对于购房人而言，他们通常要考虑到的一个重大因素是，如何能让房子拥有更大的附加值。对比小型开发商，品牌开发商打造的楼盘产品不仅质量更可靠，更重要的是其产品的附加值也更高。因此，品牌房企的附加值，往往成为购房人买房决策过程中的重要考量。
为此，“2021中国新魅力楼市排行榜”对各楼盘的品牌开发商以往区域内的开发项目增值水平进行考量，从而将项目品牌价值进一步量化，为中国新魅力楼市排行榜更科学地开展项目宜居价值排行提供了坚实的科学依据。
正如58同城高级副总裁&安居客COO叶兵所述，安居客本身就是一个互联网平台，希望通过平台沉淀的用户数据，通过对用户喜好的城市区域、户型、价位、开发商品牌等信息进行综合分析，和叶檀财经一起，构建全面、客观的数据结果，以此作为参照，帮助老百姓在买房的时候，在正确的时间点买得安全、放心、正确，这是我们和叶檀财经对中国新魅力楼市排行榜的价值期许。
