牛年已到，回顾过去的2020年，丰台楼市热度攀升，新建商品住宅成交量在北京各区域中位列第三。令市场印象深刻的是，这一年中，随着多个“明星”项目的入市或亮相，也带动了丰台热点板块的崛起，包括西三环花乡造甲村、“三兄弟”角逐的分钟寺、新晋豪宅区大瓦窑以及毗邻园博园的西五环等。
其中，有着生态优势的丰台西五环板块，在新首钢“冬奥”、中关村科技园西区双规划逐步落地的推动下，区域价值进一步升级。而三大央企开发商金茂、保利、首开择址此处，于去年6月推出了容积率仅为1.1的改善型洋房项目——熙悦天寰，以其别墅级容积率、3s健康体系、五大精装系统等产品亮点，受到市场的广泛关注。
位于丰台西五环区域的改善型洋房项目熙悦天寰，由金茂、保利、首开三大央企联合打造。
“冬奥”叠加高新产城利好，区域价值加速释放
“东有副中心，西有新首钢。”对于很多北京人而言，如今的新首钢，早已不是曾经“灰头土脸”的旧模样，而是集聚了冬奥场馆、空中步道等新兴项目的“网红打卡地”。
与此同时，随着新首钢新时代首都复兴地标的建设推进，以及2022北京冬奥会资源聚集，一个融合5G科技、人工智能示范区、文化艺术、体育创新产业园等于一体的新首钢冬奥板块，正在成为北京新一轮发展周期的城市增长极。
据了解，目前，新首钢冬奥核心区的配套已相当成熟，不仅有万达、山姆会员店、喜隆多等多家大型商业，还有八角游乐园等娱乐休闲地、万达办公综合区等办公商业，以及首都医科大学附属医院等医疗配套。
从冬奥核心区南行4公里，就是熙悦天寰项目所在地，也正好是石景山区与丰台区的交会处。在熙悦天寰项目东侧，规划有中关村丰台科技园西区，其定位为高新产城，致力于打造一个交通便捷、生态低碳、花园宜居、产业丰富的“活力新都”。据了解，中关村丰台科技园西区将打造253万平方米的商业+生态+科技规划园区，除生态科技园区外，还拥有近80万平方米的商业及综合服务配套，将构筑北京西部片区商业中心。
值得一提的是，除了承接“冬奥”及科技园区的双重利好外，熙悦天寰还拥有着稀缺的生态资源，其所处的长辛店生态城，是北京首个低碳社区示范项目。
长辛店生态城区域绿化率50%，生态资源丰富，被永定河、园博湖、晓月湖、宛平湖等“一河五湖”，以及园博园、莲石湖公园、永定河森林公园、晓月郊野公园等六大公园环抱，百顷水域，千顷绿植覆盖。其中，位于熙悦天寰北侧2公里的园博园，总占地513公顷，园博湖占地246公顷，是集园林艺术、文化景观、生态休闲等于一体的大型城市公园。
“经历疫情之后，我和家人更倾向于将新房安置在西五环长辛店这种生态环境好的区域，健康度和舒适度都比较高，这儿也算是名副其实的公园地产了，可以说确实是一个宜居之地。”一位在熙悦天寰购房的林女士如是说。
对于区域发展前景，在业内人士看来，丰台西五环区域不仅有青山绿水，还拥有园博园和永定河这样的核心资源，同时，在中关村科技园西区和首钢园双规划加持下，高端产业正全面进驻。由此来看，在生态、配套、产业、文化等资源的聚集效应下，区域价值将进一步加速释放。
三大央企联袂开发，1.1容积率墅质土地上的超配洋房
除了所在区域的“吸引力”外，熙悦天寰备受市场关注，还有一个重要因素是其背后的品牌力。据悉，熙悦天寰由金茂、保利、首开三家央企联合打造，由此也为该项目奠定了强大的品质基因。
上述三大央企，皆有不凡之处。“十年金茂府，府府皆传奇”，中国金茂的产品力有口皆碑，同时也是业内绿色、低碳、科技住宅的典型代表；保利发展深耕北京18年，践行“和者筑善”“城市有光”品牌理念，从高端住宅到商业办公全面布局；而首开为40年大型国企，“一部首开史，半座北京城”，其为北京城留下了一个个具有代表性的国家工程、安居工程和市政工程。
与三大品牌开发商联手同样吸引眼球的，是熙悦天寰的产品规划。在该项目入市之初，就曾因产品规划引起过业界热议——在1.1容积率的别墅土地上建造洋房。对于项目打造的初衷，熙悦天寰项目相关负责人指出，在超低容积率之上，更自然的环境、更舒适的社区、更大的生活空间、全精装的细节品质，都是为了给业主创造“家”该有的美好居住体验。
因为低密，熙悦天寰小区的楼间距超大，也有更多的空间可以留给园林景观。据上述负责人介绍，该项目的园林设计，由知名景观设计机构奥雅执笔，以清朝宫廷画家郎世宁创作的《雍正十二月行乐图》为蓝本，营造了熙悦八景、两环十二园的新中式景观。从步入社区大门到归家大堂，叠山、涌泉、林荫、草坪、亭台，步移景异。在这里，出门和回家都可以自然而然地放慢脚步，看一看池子里自在的游鱼；也可以悠闲地坐在亭子里，看孩子们嬉戏打闹，看天上风筝飘扬。
而在户型设计上，熙悦天寰在1.1容积率之上，充分拓展空间尺度的有效性和使用率，最大得房率达到90%；主力户型为89平方米三居、108平方米和138平方米四居，每个户型都实现了南向三面宽、阔尺横厅、大飘窗等舒适设计。
以138平方米户型为例，客厅开间达到6米，与书房联通一体，如果再加上主卧和长辈房，整体南向开间长度达到13.3米。户型全明方正格局，南北通透，动静分区，家人休憩与休闲娱乐互不干扰。
还值得关注的是，作为金茂、保利、首开联袂之作，熙悦天寰融合三大房企所长，在智能科技、精装品质上也表现亮眼。熙悦天寰打造了全生命周期居住系统升级的2.0版本，通过“健康高效空间”“健康便捷服务”“健康安全科技”的3s系统，为业主构建出一整套健康人居解决方案。此外，该项目采用玄关、厨房、餐厅、卧室、卫浴五大精装系统，包括91项精装细节设计。
对此，业内人士表示，在西五环区域超低容积率的稀缺土地之上，熙悦天寰潜心打磨产品，通过精细设计为居者营造出更好的居住体验，由此成为京西生态健康人居的代表之作。据悉，该项目还将在今年3月份加推新品，值得期待。
