印度第二房地产投资信托：Mindspace Business Parks申请REIT上市100亿卢比

由孟买房地产经纪人K Raheja Corp和私募股权公司Blackstone Group支持的Mindspace Business Parks REIT已向市场监管机构SEBI申请了价值100亿卢比的首次公开募股（IPO）。

这是继Embassy Parks在2019年推出首个REIT之后的第二个印度REIT上市。

Mindspace Business Parks REIT预计将通过发行新股以及K Raheja Corp和Blackstone出售要约筹集超过100亿卢比。

在K Raheja Corp的全部商业开发中，为REIT精心挑选的投资组合包括A级办公空间，分布在孟买都会区，浦那，海得拉巴和金奈等城市的大约八个信息技术园区。

K Raheja Corp是印度第二大商业园区开发商，被视为在印度上市REIT的杰出候选人。总部设在孟买的公司以Mindspace和Commerzone品牌在该国西部和南部开发了商业空间。

根据该文件，Mindspace商业园房地产投资信托基金的房地产投资组合分布在海得拉巴，孟买，浦那和金奈。已建成物业的总面积为1,980万平方英尺，正在建设或部分未来开发的面积为970万平方英尺。

“ 2019年使馆房地产投资信托基金的启动为国家投资开辟了新的资产类别。它的成功可以从以下事实来衡量：在2019年3月18日至11月30日期间，单个REIT单位的价格从300卢比的发行价达到445.3卢比，显着提高了48％。该国有望在来年至少再推出一个房地产投资信托基金，”印度世邦魏理仕（CBRE）印度，东南亚，中东和非洲董事长兼首席执行官Anshuman杂志表示。

去年四月，总部位于班加罗尔的房地产开发商与私募股权公司黑石集团（Blackstone）合资成立的使馆办公室公园（Embassy Office Parks）已将其拟议的房地产投资信托基金中的3,300万平方英尺的办公和酒店资产置于其下，包括七个商业园区和四个以城市为中心的区域建筑物遍布孟买，班加罗尔，浦那和诺伊达。

在3300万平方英尺的面积中，约2400万平方英尺的面积按95％的占用率运营，每年产生的租金收入超过200亿卢比。另有300万平方英尺的面积正在建设中，600万平方英尺的面积正在筹建中。

房地产投资信托基金是拥有和经营出租房地产资产的投资工具。它允许个人投资者在此平台上进行投资并获得收入。印度证券交易委员会（SEBI）已于2014年通知房地产投资信托基金（REIT）的法规，允许建立和上市此类信托基金，这些信托基金在某些先进市场中很受欢迎。

房地产投资信托是投资于创收性房地产并通过股息将其收益的至少90％分配给单位持有人的上市实体。在SEBI注册后，REIT的单位必须在交易所强制性上市，并像证券一样进行交易。

通过房地产投资信托基金列出的房地产通常是商业资产-主要是可以产生稳定且可观的租金收入的办公空间。零售商场，酒店，医院，学校，学生公寓和酒店。甚至PSU建筑物也可以置于REIT之下。

房地产投资信托基金为胃口小至20万卢比的投资者提供了投资商业房地产市场的机会。像上市股票一样，小投资者可以从一级市场和二级市场购买房地产投资信托基金的单位。

市场监管机构SEBI已于2014年9月通知REITs规范，但从未成功。自那时以来，房地产投资信托基金的规范已被修改了五次。