路透社）-联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）周五表示，它已修改了对范妮·梅（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）（PK：FMCC）的多户家庭业务的购买限额，直至2020年底，以解决可负担性住房短缺的问题。住房。
近年来，对公寓的需求激增主要是由于昂贵的单户住宅以及美国东西海岸的供应不足。
预计贷款人将在2019年实现3,590亿美元的多户抵押贷款，高于2018年的3,390亿美元。根据抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，十年前，在全球信贷紧缩之后，他们借出了520亿美元。
FHFA表示，这两个政府资助企业的新多户家庭贷款购买上限将分别为1000亿美元，在截至2020年最后一个季度的五个季度中，总计2000亿美元。
监管机构说，新的限制适用于所有多家族企业，没有排除在外。
FHFA主任马克·卡拉布里亚（Mark Calabria）表示：“这些新的多户家庭上限消除了漏洞，在不挤出私人资本的情况下为市场提供了充足的支持，并大大增加了经济适用房的支持。”
FHFA表示，GSE的多户家庭业务中至少有37.5％属于“任务驱动型经济适用房”。
FHFA说，除非能满足其他任务驱动的负担能力要求，否则为能源和水效率改善提供资金的贷款将被视为常规业务。
新的上限与现有的上限相比，每项GSE的上限为350亿美元，并有多项豁免，即230亿美元用于“绿色”改进，81亿美元用于经济适用房。
FHFA称，在2015年至2017年期间，多户贷款市场增长了约14％，而房利美和房地美在该领域的购买量增长了54％。
自全球金融危机以来，这两个GSE一直由政府保护。2017年，他们购买了多户家庭年度贷款供应量的49％，高于两年前的36％。
FHFA的新上限结构认识到需要保持多户家庭市场的流动性，以及我们在为负担得起的公寓单元融资中所发挥的重要作用，房地美多户业务负责人Debby Jenkins在一份声明中说。
