中新经纬客户端8月25日电 题：《朱磊：互联网公司喜欢在什么样的地方选址办公？》
作者 朱磊(莱坊高级董事、中国区研究及咨询部主管)
最近，互联网公司圈内最受关注的一件事，无疑是小米集团新总部大楼的正式启用。小米集团新总部位于北京市海淀的上地区域，占地21万平方米，可容纳1.6万个工位，堪称互联网公司自建物业的又一个大手笔。
环伺小米集团总部周边，则是号称拥有“中国互联网半壁江山”的后厂村，此地云集了快手、新浪、腾讯、百度、新浪等互联网公司。同时，在传统科技公司的圣地，北京中关村也有不少互联网公司择址在此。
互联网公司为什么喜欢北上广深等一线城市，而且喜欢扎堆？这背后的选址逻辑是什么？
互联网公司最爱“北上广深”
作为首善之区，北京在科技领域发展一路领跑全国。目前，北京汇聚了国内最多的互联网公司。其中，后厂村堪称“中国单位经济产出和智力密度最高的地方。望京是新兴互联网公司安营扎寨的“新宠”，这里不仅有美团、陌陌、触控科技等公司，还是O2O创业的首选地。由此，在北京的互联网公司形成一个独特现象：主流互联网公司集中在“中关村－后厂村－望京”一带区域。
上海作为老牌金融中心，互联网产业发展势头迅猛。近年来，互联网公司频频成为上海新“地王”，就是最有说服力的证明。
2020年11月，美团以65.4亿元拿下上海市中环内杨浦区定海社区地块，该地块所在的杨浦滨江区域，未来将定位为科技创新高地。2021年6月，卓越集团与京东联合，以99亿元拿下上海普陀西站的超级地块。该地块所在地极有可能是未来的城市副中心，将被打造成智能创新经济的产业链聚集区。
作为中国互联网发源地之一，广州互联网产业实力不容小觑。这里先后诞生了网易、21CN等公司。有专家预测，下一个BAT很可能会出现在广州。最近，又有互联网公司在广州落户。2021年7月，广州酷狗计算机科技有限公司、广州世音联软件科技有限公司(酷狗音乐+腾讯音乐)联合竞得广州天河区1宗商业用地，总成交价超过14亿元。
作为孕育了腾讯、华为的深圳，也是互联网公司青睐之地，不仅汇聚了一众老牌互联网公司，还覆盖新兴产业、高精尖制造业。
在深圳，腾讯从飞亚达大厦，到自建的腾讯大厦，再到全球总部办公地滨海大厦，其办公地点随着企业成长不断更新。早在2012年前后，BAT三巨头都已在深圳南山区有了自己的写字楼：阿里云大厦、百度国际大厦。2020年，字节跳动以10.82亿元拍下粤海街道的一宗商业用地，落户深圳。
不难看出，主流互联网公司喜欢聚集在北上广深一线城市办公，而且还喜欢扎堆，并自然形成了“老中青”多个集合地。
互联网公司选址背后的考量
互联网公司喜欢扎堆一线城市，有着多方考量，涉及到公司成本、人才发展、产业政策、基础设施、“行业朋友圈”等一系列因素。
首先是对城市经济发展水平的考量。只有当地经济发展领先，产业结构和生态完善，政策比较优渥，再加上良好的人才配套，才能满足互联网公司的基本需求。北上广深四个城市的共同特征是：经济实力的领先，从而使以上城市在产业结构、人才聚集、教育资源以及消费水平等方面在全国拥有绝对优势。
其次，重视行业发展氛围。互联网公司通过所在的产业聚集地，可以获得其它区域没有的人脉以及相关行业资源。一方面，发展越来越细分垂直的互联网公司，需要和其它互联网公司互联互通，交流合作。比如，在北京中关村，有很多免费的行业分享沙龙，学习交流氛围浓厚。另一方面，与产业链上的其他企业产生共振，彰显集聚效应。如各种软件园、生物科技园、芯片园的加入都可以使互联网企业在一个集聚区域内不断与相关企业融合、互动。
再次，选址要评估区域发展潜力。一个地区的城市规模、产业结构、科技投入、资金扶持、商业聚集度，以及互联网基础设施等，对其成长有着重要意义。毕竟一个城市的定位，决定其是否能从整个城市未来发展中受益。“喜欢占产业风口，吃发展红利”是互联网公司的一个共性。
最后，互联网公司选址时，也会考虑用地、办公成本、交通情况以及住宿成本等诸多因素。
2021年上半年，一线城市仍是互联网、新经济企业的落地首选，众多头部互联网企业频频在一线城市核心、新兴商务区设立区域总部。在众多需求的带动下，一线城市优质商业项目去化较快，且多数一线城市上半年写字楼的租金水平稳中有升。
朱磊
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