2021年年初至今，中介机构、按揭贷款、首付比调整等楼市调控政策接踵而至，据中原地产研究中心统计数据显示，2021年前5月发布的房地产调控政策多达234次，房地产市场迎来“井喷”式调控。
在如此密集调整之下，2021年5月份整体楼市收获不错反响。6月17日，国家统计局发布的5月70个大中城市商品住宅销售价格“稳”字当头，70城中65城新建商品住宅销售价格微幅上涨，价格涨幅基本保持稳定态势。
不过，值得关注的是，此前4月份房价领跑的重庆，5月也再度突围，环比涨幅达1.9%。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，从预期来看，二手房业主预期整体稳中有降，预计后期二手房价整体趋稳。新房市场的局部热度存在调控收紧的可能。
重庆领涨或迎来新调控
6月17日，国家统计局公布5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从数据来看，此前多城出台的涉及土地供应、房贷审批、市场秩序等内容的楼市调控取得不错反响，房价整体涨幅得到了进一步控制。
数据显示，70城中65城新建商品住宅销售价格微幅上涨，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1%；31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同。
4个一线城市北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，广州更是自2021年年初以来，持续占据一线城市房价涨幅首位。
“在调控政策逐渐发挥效应下，新房价格涨幅趋于平稳，一线城市涨幅仍然领先，房价水平较为坚挺。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出。
值得关注的是，此前凭借“两集中”火爆土拍出圈的重庆，5月延续4月份热度新房涨幅再居70城之首，环比涨幅达1.9%。
4月28日-29日，重庆启动首批集中土拍，多家房企激烈角逐。主城区46宗地块成交总金额超635亿元。据中指研究院统计，46幅地块的土地平均溢价率为55.24%；其中沙坪坝地块溢价率更是达到了129.98%。
在重庆的这场土拍中，头部企业保利、融创、龙湖地产、中交地产等不乏耗资近百亿元的，其中，招商蛇口过关斩将，最终在15家房企的激烈举牌中，以32.5亿元摘得沙坪坝地块；中小型房企更是不甘示弱，佳源以22.4亿元竞得两江新区一幅宅地，溢价率为48.31%。
受到4月末集中供地带来的影响，5月份重庆房价也水涨船高。据中原地产提供的数据，重庆新房均价在5月突破1.4万元/平方米大关，达到14572元/平方米，相比于4月的13842元/平方米上涨约5.27%。
“重庆市场属于一二手房都较热的城市，预计政策收紧概率会加大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从后续市场的表现看，相关城市应该积极落实政府责任目标值，严防房价反弹风险。在此情况下，重庆等城市需要在购房政策收紧方面有所作为。
陈霄也指出，重庆连续两月新房价格涨幅领跑，在首次集中土拍的热度引领下，新房市场热度随之飙升，领涨全国楼市的重庆也或将迎来新的调控。
北京、深圳二手房价均有下跌
当前，在多项调控政策的影响下，5月二手住宅市场也释放了明显降温信号。
数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅相较4月份回落0.2%；31个二线城市和35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
严跃进表示，二手房的监管成为今年的亮点，类似管控下也有助于促进二手房市场的稳定。
以一线城市情况为例，深圳作为二手房价的突出代表，在指导价新政、围堵信贷资金违规流入楼市、收紧贷款等政策调控下，房价由上月持平转为下降0.1%。据深圳市住建局数据显示，5月份，深圳二手房成交量年内首次跌破4000套，网签数量3781套，环比下跌13.99%，同比下跌65.7%。
取而代之领涨的则是北京，5月份北京二手住宅环比涨幅最大为1.1%。严跃进表示，因为监管力度较大，一线城市这两年房价涨幅相对不会太靠前，北京房价涨幅排第一，确实是需要警惕的，也要求后续严管二手房市场。不过对比上月，北京二手房涨幅也小幅回落0.1%。
上海和广州二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.9%，涨幅对比4月份分别回落0.2和0.3个百分点。
“从后续市场的表现看，二手房的走势和一手房会有趋同的表现。”严跃进认为。
陈霄指出，随着多城出台调控政策重点转向二手房市场，如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下，二手房价格涨幅呈现收窄态势。
未来涨幅趋稳
整体来看，在调控政策的影响下，5月份新房价格及二手住宅价格变动不尽相同，许小乐分析指出：“主要是两个市场的供应主体差异，二手房的供应主体是独立分散的业主个人，供应和定价更灵活、反应更及时；新房的供应主体是政府与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善。”
而结合5月份新建商品房涨幅趋稳、二手房增幅收窄的情况，未来楼市能否再进一步回调呢？
对此，陈霄表示，进入2021年5月，随着前期多城出台的调控政策不断发酵，以及调控越来越精准化，市场热度有所回落但仍处于历史较高位。“不过从整体来看，由于近期多城调控重点转向二手房市场，二手房降温幅度更加明显。预计接下来调控升级仍将会延续，房价涨幅将会继续趋缓。”
许小乐指出，从预期来看，后市房价涨幅趋稳，局部热度调控可能进一步收紧。
与此同时，严跃进也对《华夏时报》记者表示，从政策基本面、银行信贷政策等方面来看，除部分因炒作引起上涨的城市以外，市场的降温信号已经有所呈现。
