智通财经APP注意到，上个月美国全国房地产经纪人协会的数据显示，美国房价中位数同比飙升了19.1%，达到创纪录的34.16万美元，4月份约90%的房屋挂牌时间不到一个月。
根据CoreLogic（NYSE:CLGX）的数据，19%的房屋的评估价值低于合同价格，这意味着买方必须支付更多的首付款（银行愿意贷款和售价的差价）。
根据Zillow（NASDAQ:Z）的数据，1月和2月，约有28%的房屋销售价格高于其标价。而在2020年，约20.3%的房屋售价高于标价，该指标更高于2019年的平均14.2%。
CoreLogic首席评估师Shawn Telford评论说，“买家愿意支付比市场数据支持更多的价格的频率正在增加。”
2月份，旧金山54.4%的房屋销售价格高于其标价，西雅图（昂贵的住房市场）51.6%的房屋销售价格高于其标价。
低利率、低库存共同推高了美国住房价格
房屋建筑商的收入持续走强支撑了房屋价格的上涨。如Toll Brothers（NYSE:TOL）第二季度房屋销售收入达到创纪录的18.4亿美元。Toll第二季度的平均房屋销售价格为80.86万美元，高于2020年第二季度的78.85万美元。
Toll董事长兼首席执行官小耶利（Yearley，Jr.）表示，房地产市场的持续走强受益于长期供需失衡、有利的人口结构，特别是“千禧一代”拥有住房的动力、较低的抵押贷款利率以及疫情期间住房整体升值的等因素。”
疫情期间，政府援助和财政刺激使得“千禧一代”的首次购房者能够省下额外的钱来支付首付。
尽管Toll、D.R.Horton（NYSE:DHI）、KB Home（NYSE:KBH）和PulteGroup（NYSE:PHM）等房屋建筑商可能从蓬勃发展的房地产市场中受益，但房地产经纪公司可能由于库存较低而日子不好过。
高储蓄背后：刺激钞票给多了
值得一提得是，Redfin（NASDAQ:RDFN）进行了一项基于千禧一代首次购房者如何支付首付的调查，结果发现，48%的人表示他们直接从薪水中储蓄，31%的人表示他们能够在疫情期间储蓄更多。
据圣路易斯联邦储备银行（Federal Reserve Bank of St.Louis）的数据，美国个人储蓄率在流感大流行前为7.2%，截至3月份，储蓄过剩已飙升至27.6%。
疫情期间，乃至疫情缓解之后，美国都在使用同一个方法来缓解经济压力：货币放水。
在疫情危机到来之前，美国人的平均储蓄率只有7%-8%左右。但是疫情发生之后，在2020年4月份，美国的人均储蓄率飙升至33%，创下了45年来的最高纪录。而当时，美国刚刚下发了一笔2.2万亿美元的纾困金。
