3月17日，越秀地产发布2020年业绩报告。作为一家稳健型房企，越秀地产近年来在保持财务健康的基础上，规模扩张也提速明显，2020年，越秀地产累计合同销售金额约为957.6亿元，同比上升32.8%，完成全年合同销售目标802亿元约119.4%。
在此基础上，越秀地产也将在2021年跨越千亿规模，在业绩会上，越秀地产管理层提出将销售业绩目标定为1122亿元。“这个目标达成以后，我们就稳定在1000亿以上的企业规模。”
截止至2020年12月31日，越秀地产剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.2%、47.5%和 2.25 倍，均实现了“三道红线”零踩线，全部“绿档”达标。财务面稳健安全也支撑了越秀地产在土地市场上的加速扩张，越秀地产今年也将继续在土地市场上发力，计划耗资520亿元拿地，保持合理投资、助推规模增长。
财务健康 利润稳健增长
2020年，越秀地产围绕“优化结构提效益，经营驱动促发展”的年度工作主题， 克服新冠疫情带来的冲击，坚持防疫和经营两手抓，实现了经营业绩持续稳健增长。
越秀地产2020年实现营业收入约为人民币462.3 亿元，同比上升 20.6%。权益持有人应占盈利约为人民币 42.5 亿元，同比上升 21.9%。核心净利润约为人民币 40.2 亿元，同比上升 14.6%。
越秀地产负债水平也保持在合理水平，截止至2020年年底，越秀地产总借贷为678.4亿元，较2019年下降了4.5%，债务规模有所下降，其中一年内到期的债务占比为24.4%，第3年-第5年到期的债务占比达到了40.6%。
越秀地产账面现金也足够充裕，截至2020 年 12 月 31 日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币 373.1 亿元，较年初上升 23.6%，资金流动性充足；净借贷比率为 47.5%， 较年初大幅下降 26.5 个百分点。越秀地产主要财务指标健康、安全，财务风险得到有效控制。
在去年房企融资大环境受到影响的背景下，越秀地产实现了融资成本的进一步降低。2020 年，越秀地产于境内成功发行人民币 15 亿元公司债，发行期限 3+2 年，发行票面利率为 3.13%。越秀地产融资成本也在2020年大幅下降至4.62%，明显低于2019年的4.93%、2018年的4.82%。
在保持财务稳健的同时，越秀地产在规模上再创新高。在2020年新冠疫情的冲击下，越秀地产通过创新销售方式，积极推进在线、线下融合营销，使全年合同销售保持了快速增长，合同销售额再创历史新高。
2020 年，越秀地产录得合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币957.6 亿元，同比上升 32.8%，完成全年合同销售目标人民币 802 亿元的119.4%；合同销售均价约为每平方米人民币 25,200 元，同比上升 21.7%。
土储充足 “轨交+物业”再深化
越秀地产近年来在土地市场上积极拓展，2020年，越秀地产在土地市场的投资支出是410亿，超过年初制定的拿地计划。
2020 年，越秀地产通过多元化、特色化“6+1”增储模式，以较低溢价分别于广州、佛山、江门、杭州、苏州、南京、青岛、烟台、济南、重庆和成都新增 22 幅土地，总建筑面积约为560 万平方米。
越秀地产创新“住宅+配建”增储模式，并以合理价格获取广州和樾府（前称：广州番禺长隆南地块）等四宗优质地块，增加土储约 141 万平方米。
越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入南京、重庆两个重要二线城市，在全国战略布局 21 个城市。截至 2020 年 12 月 31 日，越秀地产的总土地储备约为 2,454 万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约 55.1%。
对于2021年的拿地计划，越秀地产定下了520亿元的目标。“今年的计划是要有所增长，”越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰介绍，“我们会保持一个适度的投资强度，把握一些市场机遇，使公司的业绩能够得到一个稳定的发展。”
越秀地产以“轨交+物业”模式见长，2020年在这一拿地模式上，越秀地产发力也十分明显。
2020 年，越秀地产成功收购了广州星樾山畔（水西项目）和广州星汇城（镇龙项目）两个 TOD 物业项目，新增 TOD 物业项目土地储备 103 万平方米。截止 2020 年底，越秀地产共拥有 5 个 TOD 物业项目，布局广州黄埔、增城、番禺三大片区， 总土地储备达到 388 万平方米，约占越秀地产大湾区土地储备的 28.7%和总土地储备的 15.8%。
越秀地产TOD 物业项目持续热销，5 个项目全年共实现合同销售金额约人民币170.0 亿元，同比上升 236.6%，其中广州品秀星樾实现合同销售金额约人民币75.3 亿元，单盘销售成绩位居广州黄埔区第一，广州前三位。越秀地产与广州地铁集团的战略合作持续深化推进。
展望2021年，越秀地产董事长兼执行董事林昭远指出：“房地产行业经过连续多年的快速发展，目前保持平稳的发展势头，对行业而言是一件好事情。比如最近出台的集体供地制度，由于供应总量加大、竞争相对降低导致土地价格有望下降，当然对房企来说也意味着资金成本需求更高，投资难度加大。”
林昭远认为，因为越秀地产之前在负债和财务方面打下了较好基础，以及我们特有的开发模式，我认为2021年对越秀地产来说可能会有更多的机会，包括布局更多新增城市。
