Shishir Asthana
住房领域是否正在缓慢恢复正常？来自跟踪房地产部门的各种机构的数据表明了这一点。
关根据数据分析公司PropEquity的数据，2018年公寓需求增长7％，达到近21.5万套。尽管莱坊（Knight Frank）说2018年房屋销售仅增长6％，但仲量联行印度公司（JLL India）表示七个城市的房屋销售增长47％，而ANAROCK建议在七个城市的房屋销售增长16％，而PropTiger在九个大城市的房屋销售增长25％。数字上的差异主要是由于各个报告中位置的变化。
相关新闻DLF投资10亿卢比进行购物中心改建，以满足千禧一代的需求随着消费放缓，预算需要设定现实的收入目标孟买购物中心24/7开业：第一天见证了冷淡的回应无论我们选择什么数据，房地产行业都呈现出增长态势。实际上，特定城市的数据表明，一些城市表现出了惊人的增长。
以班加罗尔为例-PropEquity提供的数据显示，2018年该市的销量增长了19％，达到38,525辆，而钦奈的销量增长了40％，达到14,920辆。
孟买的销量增长了9％，达到22,413辆，而Pune的销量增长了16％，即49,706辆，而Kolkata的销量增长了14％，销量为14,166辆。
有些城市出现了负增长，例如古尔格拉姆的销量下降了16％，为9,425辆；诺伊达下降了5％，为3,828辆；海得拉巴下降了17％，为15,486辆；塔那下降了2％，至46,347辆。
总体而言，房屋销售总体增长。但是由于系统中的高库存，2018年新推出的产品减少了22％，降至14.6十亿辆，而2017年为18.7亿辆。这有助于将库存减少10％至60万辆。
那么增长来自何处，更重要的是可持续的吗？
发生的销售中的一个特殊趋势是可动房屋单位或即将完成的项目。这表明所购买的房屋是真正的用户，几乎没有“投资人”的存在，在早期，他们通过以非常低的价格购买公寓来为建造者提供资金。
这本身就是2016年《房地产（法规与发展）法案》取得成功的标志。它不仅帮助从该行业清除了黑钱，而且对消费者也是一个福音。
援引Anarock创始人兼董事长Anuj Puri的话说，2018年RERA和GST的影响仍然非常明显，但尘埃开始沉降。随着开发商和经纪人接受新的市场现实并开始与时俱进，住宅行业正在恢复其生存能力。他补充说，透明度和问责制（从来没有印度房地产的特征）成为今年的“新常态”。
大约40％的销售额也来自“经济适用房”领域。普里在这里提出了一个有趣的观点，他说2018年几乎每一个房地产开发商（无论市场规模和以前的类别定位如何）都渴望从可负担住房市场中脱颖而出。高端建筑商较早地避免了这一细分市场，但是鉴于经济适用房的销售增长迅速，每个人都想从繁荣中获利。
有助于销售的另一个重要因素是价格，价格在一年中几乎持平。加上印度法院通过了一些具有里程碑意义的判决，这一事实促使建筑商清理库存，而不是因拖延而面临法律诉讼。
经济适用房也有望推动2019年的增长。随着RERA和GST的影响逐渐减弱，而建筑商和开发商也步履维艰，该行业的确有望实现。
