财联社（上海，记者 王海春）讯，今年前四个月，珠三角成为房地产市场热度相对较高的区域。
5月6日，中指研究院公布的百城新建商品住宅价格数据显示，今年1-4月， 广州以3.86%累计涨幅领跑，东莞以3.69%位居第二；居于第三至第五位的为徐州、金华、中山，累计涨幅分别为3.21%、3.17%、3.12%。
“今年1-4月全国市场的一个特点是，珠三角热点城市领涨全国，而此前长三角热度一直高过珠三角。长三角涨幅之所以较珠三角略低，主要是因为长三角热点城市今年出台了密集调控政策，一定程度抑制了房价上涨幅度。”中指研究院高级分析师马琛表示。
此外，今年前四个月百城新房、二手房同比涨幅，均较去年出现不同程度上涨，不过累计涨幅仍处于近五年以来同期较低水平。
从单月情况来看，中指研究院监测数据显示，今年四月全国100个城市新建住宅平均价格为15952元/平方米，环比上涨0.23%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。涨跌城市个数方面，77个城市环比上涨，20个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.05%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。
开源证券房地产首席分析师齐东认为，一些热点区域和城市的房价如果继续走高，后续政策调控的概率将进一步加大。“去年受疫情影响，货币政策方面一定程度有所放松，但此后相关部门一直在收紧房地产政策。‘稳’既是政策的目标，也是底线。”
齐东进一步表示，长线来看，从过往数据中可以发现，近十年以来个人住房贷款余额几乎一直处于增长状态。“我们认为，政府相关部门应该是关注到了这些数据，基于市场等综合因素，出台了‘三道红线’等政策。从地方政府举措来看，部分城市对房价涨幅进行了设定，地方政府密集的调控，目标是维持一个比较稳定的房价波动区间。”
在马琛看来，本轮楼市调控中，宁波针对热点区域出台的二手房参考价，是一个比较有意思的现象。“学区房成为近期市场一个热点，也被认为是个别项目价格被推高的其中一个因素。如果宁波这一试点在其它城市也有所扩展，将对降低学区房热度起到一定作用。”
对于接下来的市场走势，马琛指出，“预计今年新房价格将保持平稳，全国商品房销售规模同比增速将继续收窄。在‘三道红线’、集中供地，以及热点城市根据各自情况出台各种政策的背景下，房企投资热度预计将有所降低。”
穆迪分析师预测，与2020年接近11%的增速相比，今年中国商品房销售增速会放缓，但整体市场仍将保持稳健。受整体房价上涨和主要经济区三、四线城市房产销售的驱动，预计今年中国商品房合约销售额将增长5%-8%。
齐东认为，在政府强管控态势下，行业格局更加稳定，中小房企弯道超车的难度越来越大。“房企中长期利润来源，将发生重大转变。此前房企利润获取主要是来源于土地，但未来土地能带来的红利越来越少，对企业运营的要求则不断提高。”
