近日，贝壳研究院发布《上周二手住宅市场周度点评》。
上周重点18城二手房实际成交量环比高位持平，岁末翘尾行情延续。总体翘尾，内部分化，环渤海多数城市年底市场成交走势相对平稳，翘尾特征不明显。从当前业主预期看后市价格走势，上海、深圳、广州及合肥等短期价格有一定的上涨压力，而环渤海的天津、廊坊、济南及青岛等未来短期价格走势仍有下跌可能。
成交量继续保持在2020年下半年以来高位上。上周(2021.01.04-2021.01.10)链家重点18城二手住宅实际成交量环比微降0.7%，基本持平。此前一周市场成交量在元旦假期影响下，成交量创下2020年下半年以来新高，上周成交量继续高位保持。
一线城市成交环比基本持平，环渤海城市成交表现仍不佳。上周重点18城二手房成交量环比以持平或回落为主：5城成交环比增幅在5%以上，6城环比降幅在5%以上，其余7城成交环比基本持平。成交增长的城市中长沙、南京、大连及杭州4城成交在此前一周较大幅回落的基础上反弹，合肥成交量则连续两周环比增长，且自2020年10月以来合肥实际市场成交持续上扬，市场升温态势较明显。成交回落的城市主要还是环渤海城市，拉长周期看，环渤海城市年末成交走势普遍平稳，季节性反弹力度不强。
市场预期继续向好，局部房价有上涨压力。年底随着需求的翘尾，业主预期继续向好，上周重点18城二手房业主调价中涨价次数占比为32%，环比提升1个百分点。18城中14城业主调涨占比环比提升，其中上海、深圳、广州及合肥4城业主调涨占比在40%以上，预计未来短期房价有一定上涨压力。环渤海城市二手房业主涨价占比普遍处在20%以下，未来均价平稳或下跌。
