在中央经济工作会议定调之下，住房租赁市场的重要性日益凸显。12月23日，58同城、安居客发布《2020年中国住房租赁市场总结报告》（以下简称“报告”）指出，1-2月城全年租房需求低谷，3月后租房需求大幅回升，而后基本保持平稳态势，9月后租房需求略微下行。
58同城、安居客重点监测19个城市数据显示，一线城市中北京租房需求在全国居首，上海、深圳、广州随后；新一线城市中，西部城市租房需求领先，成都排名全国第二，重庆则在新一线中位列第二位。
重点城市租金水平保持平稳
疫情影响下全国租房市场出现萎缩，但整体来看，重点城市租金仍保持平稳。1-11月，19城平均租金41.2元/平方米.月。新一线城市中，杭州、武汉平均租金超过50元/平方米.月，南京平均租金42.6元/平方米.月，其他城市租金多在20-40元/平方米.月。
房源供应方面，4月为在线租赁房源供应高峰，而后总体呈缓慢下降趋势。其中，一线四城在线租赁房源供应量领先，上海供应量居全国首位；新一线城市中杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位，武汉5月后基本恢复至去年同期水平。
从房源挂牌价来看，19城租金价格在2000元/月以上的在线租赁房源供应量占比53.9%，租金价格在1001-2000元/月的占比最高，为36.4%，租金在2001-3000元/月的房源占比两成。
多城租住以小面积房源为主，50平方米以下房源供应占比35.9%，50-70平方米、70-90平方米房源供应占比均在15%左右。一居室房源供应量占比42%，两居室占比33.8%，四居室及以上大户型房源不足5%。
“2020年租赁行业面临的困难和风险重重。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到较大冲击，另一方面租赁机构风险频现，资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。但是，2020年国家对于租赁行业的推进并未止步。
租房市场年轻群体占比增加
随着95后、00后步入社会，租房需求出现相应变化。相比60.9%的租房人群更愿意租住普通住宅小区的房源，19.6%的租房人群更喜欢租住品牌公寓，年龄在20-25岁的人选择租住品牌公寓的占比相对较高。
租房更关注因素中，35.3%的人选择房屋居住安全性，其次为周边生活配套情况、交通情况。此外，租金水平也是不容忽视的因素。在问到租房所遇问题时，44.6%的受访者表示遇到过“房屋设备损坏没人维修”问题，合适房源少、房源信息有误、不退/少退押金也是租房常见痛点。
报告显示，一线及新一线城市受访者中，51.9%的受访者表示可接受租金在2001-3000元/月。一线受访者选择租金在2501-3000元/月占比最多，为22.0%，新一线城市受访者选择租金在2001-2500元/月的占比最多，为30.1%。
参与调研的受访者中，75.7%的人近五年计划购房，8.4%的人今年已购房，主要购房目的是为改善自居住环境，占比达到28.9%；其次为结婚购房，占比23.4%。计划购房和今年已购房人群理想户型是三居室，选择此项占比67.9%；65.9%的受访者计划购房资100-300万元。
展望未来，报告指出，2020年受疫情影响，流动人口数量或有一定的下行，但仍将保持在2亿以上的数量级，租赁市场依然是个巨大的需求市场。值得关注的是，长租公寓未来依然有着很大发展空间，但强化监管保障行业有序运营亦十分重要。
