退休房屋现在是一个独立的房地产类别，符合RERA规范

尽管对居住在养老院中的老年人收取了高昂的维护费，但仍收到大量与服务质量不佳有关的投诉，该中心发布了监管准则，并决定将该资产类别确认为房地产项目RERA的所有规定。

“养老院发展和监管示范指南应作为州政府和城市地区的模板，并帮助监管养老院。他们将确保老年人的生活便利。印度的老年人口从2001年的约7.6千万增加到2011年的10.4千万。预计到2025年，这个数字将增长到17.3亿，到2050年将增长到约2.4亿。到本世纪末，老年人将占该国总人口的近34％。”住房和城市事务部长Hardeep Puri在3月6日说。

这将创造一个适当的监管环境，在其中保护老年人的权利并满足他们的特殊需求。MoHUA秘书Durga Shanker Mishra表示，这将为这一特殊类型的房地产带来投资，预计需求将稳定增长。

根据一份声明，联合住房和城市事务部将组成一个与州和其他利益相关者进行持续对话的工作队，以确保这些准则的实施。

根据指导方针，只有在退休房屋已根据RERA和适用的国家法规进行注册的情况下，促销员才能出售退休房屋中的公寓

州和工会领地应通知适当的规划规范，其中包括养老院的类别及其要求。在相应的总体规划或区域规划或区域规划中，在城市，规划区域内适当位置的住宅土地用途下，应将退休房屋列为允许的建筑物类别。

该准则指出，由于养老院项目与常规房地产项目不同，并且有特殊要求，并且为了鼓励开发商建设此类项目，应提供额外的FAR作为奖励，并鼓励金融机构为此类项目提供资金。

对于这样的单位，建议的平均面积在1 BHK的平原上为40至60平方米，在2 BHK的情况下为50至80平方米。地块面积应为3000平方米，FAR为2，地面覆盖率为35％。在丘陵地区，建议的平均面积对于1 BHK为30至45平方米，对于2 BHK为40至60平方米。建议的地块面积为1500平方米，FAR为1.2，地面覆盖率为45％。

指南说，开发商可以建造和管理“养老院”，也可以聘请“服务提供商”或“养老院经营者”来管理这些养老院。

他们说，将要求此类服务提供商在相应的国家机关中注册。

“示范指南规定了在开发商，服务提供商/退休住宅运营商和开发商之间执行的“三方协议”形式下，在执行“销售协议”时披露服务提供商的技术技能。分配者，声明说。

养老院应符合“国家建筑法规”（NBC），“建筑细则范本”和“残疾人和老年人无障碍建筑环境协调准则和空间标准”中规定的原则，准则和规范。

该指南列出了三种经营养老院的模型：所有权模型，其中被分配人是养老院公寓的所有者；反向抵押贷款模式，其中财产应抵押给金融机构，该金融机构将在当事双方之间达成共识的一段时间内向被分配人一次性或每月支付分期付款，而承租人或租户可以居住在租赁或出租模式中在协议期限内从发起人处租赁或租赁的公寓。

他们还指出，所有一层以上的建筑物都必须配备电梯，以配备需要帮助的用户和使用轮椅的人。

这些项目应遵循绿色建筑原则，以尽量减少老年人接触化石燃料燃烧所产生的烟气和废气。报告说，希望在养老院中最大限度地利用无污染和可再生能源。

该指南建议提供基本的医疗，安全和保障服务，例如24x7现场救护车服务，与最近的医院和药房的紧急设施进行强制性配合，医疗急诊室，居民的定期身体检查，紧急警报系统，训练有素，技术熟练的保安人员，公共区域设有CCTV摄像机。

关于楼梯的设计，指南规定单次飞行不得超过12个踏板，应避免使用螺旋楼梯。