嘉民集团（ASX：房地产投资信托公司（REIT）报告营业利润增长了11.4％，今天上午GMG股价上涨了4.48％。
REIT的全年亮点是什么？Goodman Groups的营业利润较上年同期（pcp）增长了11.4％，达到9.42亿美元，而每股营业收益（EPS）则增长了10.5％，至每股51.6美分（cps）。
Goodmans的负债比率在FY19上升460个基点（bps）至9.7％，而管理层将每证券的每证券分配增加7％至30.0 cps。
Goodmans的收益在全球范围内仍然很多样化，在澳大利亚和新西兰占37％，其中亚洲（29％），英国和欧洲大陆（26％）和美洲（8％）也是重要的贡献者。
运营亮点如何？嘉民物业投资分部全年录得强劲回报，包括FY19的物业净收入同比增长3.3％。
但是，澳大利亚房地产投资信托基金确实引用了电子商务，数据中心用户和城市更新的需求，这是其一些核心投资市场土地使用的潜在阻力。
房地产投资收益也小幅下降，从FY19的3.848亿美元下降至3.721亿美元。
在其发展部门，固特异报告称强劲的WIP达到41亿美元，尽管2016年财报显示，尽管收益下降很小，但发展活动增加，风险调整后的收益仍然强劲。
尽管合伙关系减少了一点，但由于外部管理资产（AUM）攀升至429亿美元，因此管理收益仍同比增长48％至4.697亿美元。
对于股东来说，好消息是，Goodman报告称其FY19的入住率为98％，加权平均租赁到期期限（WALE）为4.7年。
在过去的12个月中，古德曼报告的估值增长了38亿美元，其中19亿美元来自19财年的新承诺和资产出售，可动用的未提取债务，股权和现金。
就其资产负债表而言，古德曼报告了强劲的现金和流动性状况，其金融融资契约的净余空间很大。
愚蠢的外卖尽管19财年净利润暴跌，但古德曼保持了稳健的财务状况，并有望在20财年进一步扩大其投资组合。
营业收入的增加对投资者来说是积极的，但是，房地产投资信托基金的法定收入中仍有很大一部分包括房地产估值的提升。
