国家存储房地产投资信托（ASX：NSR）报告了截至2017年12月31日止六个月的半年度业绩。
National Storage是澳大利亚和新西兰最大的自助存储提供商，拥有超过125个中心。它作为房地产投资信托（REIT）运作。
以下是与去年同期相比的一些亮点：
存储收入增长了22％，达到5960万美元。国家存储收入的主要驱动因素之一是每平方米可用收入（REVPAM），同一中心的REVPAM增加了4％，达到216美元。与2017年6月相比，整个投资组合的入住率增长1.6％至79％。
运营利润增长了25％，达到3450万美元，因为运营中心支出仅增长了19％。营业利润率从53％增至54％，这表明National Storages的规模经济正在发挥作用。
管理层表示，财务成本增加了53％，达到950万美元，因为其最近的收购需要更高的借款。
财务成本的增加意味着基础收益仅增长了11％，达到2240万美元。每股基本收益（EPS）增长4.9％，至4.3美分。
基础收益不包括某些会计调整，例如物业价值变化。物业公允价值调整后的3370万美元是税后利润增长152％至5980万美元的主要原因。法定每股收益增长了140％。
债务从2017年6月的4.818亿美元减少到2017年12月底的4.77亿美元，这意味着负债比率为35％。
每股有形净资产（NTA）增长5％，至1.41美元，这要归功于六个月内的收购。
National Storage将发行量提高了2.17％，至每股4.7美分。
外表
管理层预测，2018财年每股基本盈利将在9.6美分至10.1美分之间，较2017财年增长4.4％至9.8％。房地产投资信托基金还给出了指导，即FY18的分配将在9.6美分至10美分之间。
愚蠢的外卖
根据全年发行指导，National Storage的收益率在6.34％至6.6％之间。
我认为这是National Storage的一个不错的结果，因为基础收益和分配都在增加，这是投资者应该从REIT获得的主要内容。只要控制债务和负债，REIT就应该是中期的可靠收入选择。
