在澳大利亚储备银行（RBA）今年两次下调官方现金利率后，利率在2016年大部分时间一直处于历史低位，利率降至1.5％。
四大银行澳大利亚和新西兰银行集团（ASX：澳新银行（ANZ），澳大利亚联邦银行（ASX：CBA），澳大利亚国民银行（ASX：NAB）和Westpac Banking Corp（ASX：WBC）的价格约为5％。
除此之外，包括银行的一些子公司在内的几家贷方甚至提供的利率低于4％。
借款人面临的问题是知道一年，两年或三年后的利率。为了获得确定性，贷方提供固定利率抵押贷款，尽管利率通常略高于浮动利率。
例如，U Bank提供5年的4.12％固定房屋贷款利率。根据RateCity的数据，对于相同的借入金额，定期和20％的存款，U Bank的可变抵押贷款利率为3.64％。
借款人面临的另一个问题是，很难获得超过5年期限的固定利率贷款。那是因为银行冒着利率上升的风险，需要将其定价为它们收取的价格（利率）。只有四家贷方提供十年或十二年的固定利率贷款，包括西太平洋银行，澳新银行，纽卡斯尔永久银行和公羊银行。借款人获得的最低利率是公羊的5.86％。澳新银行10年期固定利率投资贷款的利率为7.24％。
如果借款人认为在未来10年内利率将远高于7.24％（并保持在该水平），那么采用ANZ的10年期固定贷款仅在财务上有意义。
但是，借款人有更好的选择。
如果借款人认为利率会上升，那么选择3年，4年或5年期固定贷款是有意义的，并且在此期间，有几家贷方提供固定利率且利率低于4％的贷款。借款人还可以找到提供固定和可变贷款组合的贷方，这可能更具吸引力。这将为您的抵押贷款在设定期限内锁定利率。
展望未来，澳大利亚央行最新的利率声明表明，未来两年内利率上升的可能性正在增加。现在可能是锁定低利率的最佳时机。
