房地产投资开发公司Mirvac Group（ASX：MGR）有望在本财政年度实现进一步的收入增长，因为其2014-15年度的利润数字好于预期。
该集团报告总收入增长了9％，至21.5亿美元，净利润增长了4％，至4.548亿美元，即每股收益12.3美分，这在管理层的指导中是最高端，略高于市场普遍预期的12.2美分。 。
Mirvac的租赁物业组合的出租率也达到96.5％，加权平均租赁期为4.5年，其住宅物业开发的预售额达到创纪录的20亿美元。
更令人高兴的是，这家多元化的集团拥有从工业到零售等各个部门的资产，已锁定其2015-16年息税前利润（EBIT）的三分之二以上，以及2016-17财年EBIT的57％它的发展部门。
这给管理层带来了足够的安慰，可以在当前财政年度发布每股盈余指导值在12.7美分至13美分之间，比去年增长约5％，而分配证券的指导价为每证券9.7-9.9美分。
收益和分配预测与市场普遍预期相符，该股票的市盈率为14倍，收益率为5.4％（Mirvac不支付任何减免额），交易价格不高。
但是，我认为该股在这些水平上并不特别引人注目，主要是因为该行业的逆风似乎多于逆风。
首先，我担心办公室租金的悲观前景。在主要城市，该行业仍然疲软，而Mirvac处于这一领域的风险很高，因为办公室租金占集团收入的近一半。
预计未来几年将有许多新的办公楼完工，这将进一步压低已经不得不应对疲软需求的市场。
尽管目前住房状况良好，但我担心市场可能已达到顶峰，而在澳大利亚经济倒退之际，住宅物业的借贷成本却在上升。
从这个角度来看，我对看到Mirvacs的股价在过去12个月中没有任何上涨的结果发布之后的股价感到惊讶并不感到惊讶。
我认为该公告没有任何真正的推动力，在午盘时间交易中该股下跌了1美分，至1.83美元。
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