清明假期上海楼市成交稳中有降，4月6日，上海中原地产数据显示，清明假期(4月3日-5日)新建商品住宅成交2.8万平方米，同比减少3.4%。
供应方面，这个假期上海只有1个项目领到预售证。从成交区域来看，5大新城所在区成交量相对多一些，市区交易表现依旧乏力，老卢湾、徐汇和闸北出现零交易格局。从成交前十榜单来看，较为均衡。
二手房方面，受假期影响，来客量明显减少。基于上海已经出台一系列调控举措，市场处于消化期。短期来看，此前高涨的情绪已经有所控制。虽然近期挂牌价格还有高挂的案例，但幅度明显收缩。与此同时，挂牌价格持平的房源有逐步增长的苗头。预计随着交易流速放缓，价格会有松动的空间。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，和平时相比，假期成交出现缩水意料之中，一方面随着假期到来，出游踏青的人增多，正常交易节奏打乱。另一方面，绝大多数新盘暂时没有项目领到预售证，前期集中入市的项目大部分都在认筹阶段。假期入市的项目也是高端产品，按惯例，签约转化周期会比普通项目时间长，因此很难为假期交易数据提供动力。预计预告要集中推盘的30多个项目4月中下旬会大量入市，从认筹的情况来看，大多能全部认筹完毕，因此这些项目都会转化成实际签约数据。4月小阳春还有望得到延续。
根据贝壳研究院数据，2021年清明小长假(4月3日-5日)一线城市链家二手房日均成交量较去年清明假期(4月4日-6日)日均水平下降约9%。这主要是受深圳、上海调控效果持续释放影响，其中，上海、深圳分别较去年同期下降约40%、80%。
