近期，沪深两地的房产交易出现了“高烧不退”的迹象，一些地方甚至出现二手房一月多次跳价，新楼盘出现多人抢一套房的现象。
如何才能给楼市灭“虚火”？这几天，深圳、上海两地先后发布了楼市调控新政，剑指利用“假结婚”“假离婚”购房等市场乱象。
01
上海：离异3年内购房按离异前总套数计算，增值税征免年限升至5年
此次上海楼市新政的核心焦点主要有两个：一是严格执行住房限购政策。夫妻离婚后3年内要购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。二是调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。新政自2021年1月22日起实施。
上海市房屋管理局房地产市场监管处调研员蒋蔚如表示，稳定需求，实际上是围绕着限购、限贷以及差别化的税收政策，这次限购政策进一步从严执行。
记者走访上海房产中介了解到，新政发布后，中介咨询量陡增，主要关注点是增值税和离婚买房。从2020年上海二手房成交量来看，去年二季度以来，单月成交量维持高位，在25000套以上，12月攀升至39000套。
上海中原地产分析师卢文曦表示， 三年以内都是要查相应购房套数的。增值税免增期限从2年提升到5年，打击了打新炒房的这一部分投机需求。
02
深圳再出新政，封堵“假结婚”购房漏洞
去年7月，深圳推出了被称为“715新政”的楼市调控政策，从打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、调整商品住房限购年限等多方面加强市场调控。近日，深圳继续为去年的楼市新政打补丁，防范通过“假结婚”来骗取购房资格。
业内人士表示，有部分人钻假结婚买房的空子，不乏机构为外地人到深买房提供一条龙服务，由中介联合小贷公司等收取代理费用，介绍具备购房资格的人结婚、提供过桥融资等。事实上，不仅外地人，部分深圳本地没有购房资格的人也有的采取这种方式。
1月19日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函，对“7。 15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。
根据新规，家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，即不符合购房资格的不能单独登记也不能联名登记。
各地政府频繁出台楼市新政，对细则进行调整，现实的原因是：深沪两地楼市的“炒作”之风较盛。去年深圳出台“715新政”，深圳房地产一二手交易也没有明显熄火，依然维持在高位运行的状态。国家统计局近日公布的2020年12月份70个大中城市二手住宅销售价格变动情况显示，深圳涨幅最高，同比涨幅高达14.1%。
03
深圳12名涉嫌违规“打新”购房者被查处
去年11月，深圳楼盘华润城润玺一期因认筹火爆，成为所谓的“网红盘”。一共1000多套房源，锁定了9000多个有效登记客户，但在万人抢购的背后，却存在着“众筹打新”甚至“代持炒房”的乱象。
今天，深圳市住建局发布通告，对12名涉嫌违规申购的人员采取处罚措施。
经核，华润城润玺一期认购人中有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。上述人员在申购商品住房时，违反诚实信用原则、规避房地产调控政策、弄虚作假、提供虚假证明文件，其行为已经涉嫌违反有关法律法规规定。
深圳市住建局已将有关违法违规线索移送公安机关依法处理，并将在查明事实后将相关失信行为推送深圳市公共信用信息平台，进行联合惩戒。
在公安机关调查期间，深圳市住建局对12位涉嫌违规申购商品房人员采取三项处罚措施：
1、暂停使用深圳市购房意向登记系统以及合同网签系统；
2、暂停在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格，已在公共住房轮候名单内的，冻结其轮候资格；
3、暂停在深圳市的住房公积金贷款资格。
据悉，2020年11月开盘的华润城润玺一期位于深圳核心区域，共有1171套房源，开盘均价约为13万元/平方米，而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米。每平方米数万元的倒挂价差，吸引了众多购房者参与“打新”。经审核符合选房资格者就有9690人，中签率约为12%，市场上盛传“众筹打新”“借票代持”等传闻。
