由SinéadCarew
路透路透社）-尽管投资者表示他们对利率上升的环境中的房地产业持谨慎态度，但一些人仍对自助仓储和工业房屋等行业持乐观态度。
房地产投资信托（REIT）通常被视为防御性投资，因为其巨额股息支付抵消了缓慢但可预测的增长。
在过去的六个月中，标准普尔500房地产指数的涨幅为5.8％，而标准普尔500指数（SPX）的涨幅为0.4％。
最近，由于收益强劲以及美国国债10年期收益率的下滑，房地产投资信托基金受到提振。但是一些投资者预计，如果债券收益率走高，他们将失去动力，前提是假设美联储不断提高利率，并且经济保持强劲。利率上升时，投资者通常更喜欢债券而不是REITs这样的防御性行业。
然而，今年迄今，房地产投资信托基金行业下跌了0.2％，而标准普尔的涨幅为4.7％。在过去两年中，它已落后于标准普尔500指数，与标准普尔的19.4％的涨幅相比，2017年上升了7％，与标准普尔的9.5％的涨幅相比，2016年没有变化。
但一些房地产投资信托基金子行业在2018年到目前为止已经跑赢房地产行业，但可能会继续攀升。
FTSE Nareit股票自助存储指数（FTFN12）在过去六个月中上涨了18.6％，今年迄今已上涨10.6％，使其成为该行业中涨幅最大的股票。自助存储公司包括公共存储（N：PSA），CubeSmart（N：CUBE）和Life Storage Inc（N：LSI）。
Green Street Advisors的REIT研究主管Cedrik LaChance表示，即使有了这些收益，并且容量过剩，自助存储仍然具有很高的价值。
麦格理投资管理（Macquarie Investment Management）房地产专业首席投资官鲍勃·泽努兹（Bob Zenouzi）表示：“在过去七到八年中，自助仓储公司已经非常擅长在线营销。”“人们买不起房，需要缩小规模。您有东西，需要存储这些东西。”
将土地出租给购买或租用移动房屋等人造房屋的消费者的房地产投资信托基金也很突出。
FTSE的Nareit净资产制造房屋指数在过去六个月中增长了16.3％，今年迄今已增长8％。该领域的公司包括Equity Lifestyle Properties（N：ELS）和Sun Communities（N：SUI）。
他说：“我们一直热爱人造房屋。格林街的LaChance说，它被太多的投资者所忽视，因此它的价格仍然具有吸引力。他将低资本支出成本视为主要优势。“在房地产方面，资本支出确实很重要，并且剥夺了很多经济学价值。”
麦格理（Macquarie）的泽努兹（Zenouzi）说，传统房屋的高昂价格正在使精制房屋对现金短缺的消费者更具吸引力。
“人口统计数据是一个顺风，因为退休人员想缩小规模。房价上涨。这些是低成本的选择。”
酒店房地产投资信托基金也表现不错，尽管一些投资者对此保持警惕。由于美国的经济实力和最近美国的企业减税政策，商务旅行的增加为他们提供了帮助。而且，在需求强劲的情况下，与诸如办公室或医疗保健房地产投资信托这样的长期租赁房地产投资信托基金相比，酒店房地产投资信托基金更适合快速提高短期客户的利率。
FTSE的Nareit股票住宿/度假指数（FTFN24）在过去六个月中上涨了4.8％，年初至今上涨了6.4％。但是这些收获可能已经走了。
“股价有效地反映了公司旅行的反弹。LaChance说，其定价如此激进，我们开始将酒店视为昂贵的行业。
即使REITS交易便宜，位于佛罗里达的富国银行（Wells Fargo）（NYSE：WFC）投资研究所房地产资产策略主管John Laforge也警告说，不要在更广泛的领域内“过分滑雪”。相反，他偏爱快速增长的行业，例如工业，医疗保健或技术。
“我们”处于经济周期的后期。拉福格说：“房地产投资信托开始表现不佳是非常经典的。”他最近将该行业的评级从“有利”降至“中立”。
