SL Green Realty Corp. SLG报告2019年第四季度每股运营资金（FFO）为1.75美元，超过Zacks共识估计的1.74美元。该数据也比去年同期的1.61美元有利。
业绩反映了该公司在曼哈顿投资组合的强劲租赁活动。此外，该季度的租金收入同比增长。
第四季度的净租金收入为2.185亿美元，超过了Zacks共识估计的2.161亿美元。收入数字也比去年同期的2.165亿美元略有改善。
对于2019年全年，每股FFO为7美元，高于Zacks共识估计的6.99美元和去年同期的6.62美元。但是，租金收入同比略有下降，为8.631亿美元。
详细季度
在12月底的季度中，包括SL Green在未合并合资企业中所占同店现金NOI在内的同店现金净运营收入（NOI）与去年同期相比增长了2％。这不包括给Viacom提供百老汇1515号空间的免费租金和租赁终止收入。
在曼哈顿投资组合中，SL Green在此期间签署了59份办公室租赁合同，总面积为1,283,470平方英尺。这些租赁的平均租赁期限为10.6年，而平均租户优惠为7.9个月的免费租金。
重要的是，在报告的季度中，曼哈顿已签署的办公室更换租约的按市价计算，比之前同一地区的全面上调租金高56％。截至2019年12月31日，曼哈顿的同店出租率（包括已签署但尚未开始的租赁）为96.2％，比上一季度增长90个基点。
该公司还将其债务和优先股投资组合的账面价值降至16.1亿美元。
流动性
SL Green退出了2019年，现金和现金等价物接近1.661亿美元，高于2018年底的1.295亿美元。
投资活动
去年12月，公司董事会批准了一项5亿美元的股票回购计划，使总回购额达到30亿美元。迄今为止，该公司已通过该计划回购了2270万股股票，并赎回了60万普通股的“运营合作伙伴”或“ OP”单位。这些股票以平均每股95.70美元的价格回购。
此外，该公司分别以5240万美元和1620万美元的价格完成了位于布鲁克林第五大街562号和Flatbush Avenue 1640号的开发用地的出售。出售产生的现金净收益分别为5090万美元和1560万美元。
我们的看法
SL Green超出预期的结果令人鼓舞。实际上，在2019年期间，该公司仍致力于执行其业务计划以剥离成熟的和非核心资产，将所得款项重新投资于新开发项目和股票回购。这有助于公司的业绩。
在未来的日子里，SL Green有望从弹性的经济和稳定的就业市场环境中受益，鉴于其在曼哈顿和纽约都会区的主要业务，这一直在刺激对办公场所的需求。
SL Green Realty Corporation价格，共识和EPS惊喜
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注意：本报告中与收益相关的任何内容均来自运营资金（FFO），这是一种广泛用于衡量REIT绩效的指标。
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