农村基金组织（ASX：RFF）的股价在公开发行截至2017年12月31日的六个月的半年业绩后上涨了2.5％。
农村基金集团是唯一一个纯粹投资于农业财产的房地产投资信托（REIT）。
以下是与去年同期相比的一些亮点。
房地产收入增长了23％，达到2,414万美元，这是由于开发资本支出的租金，新收购的租金以及租赁指数的影响。
但是，综合总收入下降了15.5％，为1675万美元，单位收益（EPU）下降了23％，为6.58美分。这些统计数据包括财产价值的未实现收益（和损失），在此期间较低。
调整后的运营资金总额（AFFO）增加了21.94％，达到1,541万美元。AFFO是用于衡量运营现金流量的指标，实质上是现金租金净利润。
但是，由于7,860万美元应得权益中的一部分被用于发行纳塔尔股份（Natal）并为减少债务而发行的新股，每单位AFFO下降了4.76％。
管理层重申18财年的AFFO预测为每单位12.7美分，较2017财年的AFFO业绩提高了2.42％。由于纳塔尔（Natal）的收购收入和Murrumbidgee的高安全水分配销售收入，预计每单位的AFFO在2018财年下半年将会更高。
重申18财年预测的每单位派息为10.03美分，与2017财年的分配相比增长4％。这意味着18财年AFFO的支出比率预计为79％。
管理层还给出指导，FY19的每单位派息将为10.43美分，进一步增加4％。农村基金的长期目标是每年增加4％的分配。
农村基金报告说，负债比率为37％，在30％至40％的目标范围内。
加权平均租赁到期日从2017财年末的13.2年下降到2017年12月31日的12.5年，这仍然提供了长期稳定性，并且是REIT领域中最高的之一。
农村基金领导层重申对现有投资组合的持续管理以及通过收购进行扩张是重点。这将导致收益和分配增长，更好的多元化，改善的流动性并降低单位运营成本。
愚蠢的外卖
这份报告并不像以前的报告那样令人振奋，但考虑到18财年AFFO每单位增长的确定指导以及19财年进一步的增长，我认为这是一个不错的报告。
我认为农村基金的股价未来不会像过去那样强劲增长，但是AFFO和发行量的持续增长从长远来看将使股价上涨。我是一个快乐的股东，并将持有很长一段时间。
农村基金目前正在交易，2018财年的派息率为4.92％，19财年的派息率为5.11％。我认为对于寻求收入的人来说，这似乎是一个坚实的长期购买。
