超低利率再次引发了新的房地产投资贷款的激增，监管机构正在压制放贷人。
根据澳大利亚联邦银行澳大利亚财务评论（AFR）（ASX：CBA）和其他贷方正在收紧投资者的贷款条件，包括削减仅利率条款。
CBA已经在7月收紧了贷款条件，但现在为居住在该物业中的借款人提供仅10年期利息的条款。那些拥有投资贷款的人最多只能获得15年的利息，其后还本金和利息。
西太平洋银行（ASX：WBC）已将投资者的最高仅付息期限降至10年，其子公司St George，墨尔本银行和BankSA也在紧随其后。
较小的贷方，包括Homeloans Limited（ASX：HOM），Bendigo和Adelaide Bank Ltd（ASX：据报道，BEN）还告诉抵押贷款经纪人，所有房主自用住房贷款的最长仅付息期已从10年缩短为7年。
AFR报告称，压力来自银行监管机构，澳大利亚审慎监管局（APRA），澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）和澳大利亚储备银行（RBA）。可以说，澳储行通过今年迄今为止两次降息，拉开了投资者借贷的序幕-一次在5月，一次在8月的最后一次，将现金利率降至1.5％。
这样一来，银行将0.5％的减息总额中的大约四分之三转移给了借款人，将标准可变抵押贷款利率降低到5％以下，而许多非银行放贷人的利率则低于4％。
悉尼和墨尔本的拍卖清盘率一直在蓬勃发展，因为买家争相购买少数几处房产，拍卖清盘率通常超过80％。
一些经济学家预计，澳大利亚储备银行将在今年将现金利率进一步降低，这可能会加剧该问题以及似乎缺乏供应的情况。
